75 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 212,9 m² · constr. 1962 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 432 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633630679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
81017633630679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 506 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 717 504 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 644 536 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 784 566 $ Poids 44 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 750 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 216 $ Poids 32 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −32 872 $ | 791 707 $ Poids 31 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 783 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 231 089 $ Poids 27 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 767 136 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 711 061 $ Poids 23 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 796 865 $ Poids 23 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 667 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 825 998 $ Poids 22 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 963 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.