4 Rue PERE-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 179,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633630890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
81017633630890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 324 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 362 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 467 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 680 498 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 909 $ Poids 48 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 747 608 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 49 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 809 127 $ Poids 38 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 732 $ Poids 37 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 728 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 782 015 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 620 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 887 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 875 765 $ Poids 34 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 713 938 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 527 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.