71 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 357,3 m² · constr. 1970 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633630919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
81017633630919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 514 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +111 287 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 855 563 $ Poids 22 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 732 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 838 253 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +177 171 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 199 050 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 900 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 936 303 $ Poids 2 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 804 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 287 556 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 944 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 521 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 855 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 930 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 795 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 737 788 $ Poids 1 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 948 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.