84 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 249,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 540 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633631134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
81017633631134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 597 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 702 136 $ Poids 51 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 958 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 823 843 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 646 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −47 998 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 705 627 $ Poids 23 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 711 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 249 013 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 771 651 $ Poids 17 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 827 890 $ Poids 17 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 752 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 988 318 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 900 142 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.