33 Rue LE BRETON · Gatineau
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633631917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
81017633631917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 471 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 784 364 $ Poids 39 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 823 975 $ Poids 39 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 672 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 859 210 $ Poids 39 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 774 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −9 488 $ | 247 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +75 501 $ · Ajust. âge +25 568 $ | 870 109 $ Poids 25 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 716 835 $ Poids 25 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 811 673 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 692 $ Poids 21 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 867 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 049 653 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 914 $ Poids 14 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 525 213 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.