14 Rue CHARLES-ALBANEL · Gatineau
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 311 m² · constr. 1971 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 567 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633633890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
81017633633890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 716 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +52 801 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 800 478 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 558 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 791 377 $ Poids 39 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 939 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 741 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −16 868 $ | 283 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 948 054 $ Poids 5 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 999 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 934 249 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 858 977 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +128 227 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 877 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 797 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +167 375 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 961 945 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 840 426 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +147 395 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 006 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.