87 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 165,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633640070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017633640070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 318 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 588 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 450 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 64 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 783 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 883 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 844 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 085 $ Poids 42 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 893 104 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 307 578 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 050 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 343 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 799 325 $ Poids 38 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 743 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 758 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 381 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 327 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.