81 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633640620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017633640620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 421 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 458 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 493 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 594 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 723 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 573 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 676 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 405 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 138 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 240 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 529 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 621 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 459 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 650 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 980 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.