52 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633641705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
81017633641705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 497 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 566 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 462 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 285 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 599 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 608 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 376 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 975 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 375 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.