49 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 231,9 m² · constr. 1969 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633641870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017633641870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 495 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 759 $ Poids 40 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 828 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 591 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 771 096 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 844 139 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 759 533 $ Poids 23 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 889 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 242 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 703 884 $ Poids 22 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 798 848 $ Poids 20 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 853 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 739 162 $ Poids 13 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 522 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 714 943 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.