12 Rue LE BRETON · Gatineau
Valeur estimée
1 998 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 675,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 379 300 $
Rôle antérieur 1 260 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633642343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
1 978 000 $
Rôle antérieur
1 260 800 $
ID provincial
81017633642343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 646 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 931 425 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 630 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 917 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 939 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 801 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −16 868 $ | 288 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 948 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 903 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 480 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 858 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 934 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 740 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.