4 Rue ETIENNE-BRULE · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Maison mobile · 469 900 $/m² · 1 m² · constr. 1972 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633643811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
81017633643811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 248 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 323 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 392 m · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 471 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 656 m · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 48 % |
| 6 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 991 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 991 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 242, Place des Sorbiers, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 33 % |
| 11 | 356, Place des Sorbiers, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 306, Place des Sorbiers, Gatineau 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 076 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.