56 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 327 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633650217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017633650217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 363 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 431 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 232 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 184 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 377 603 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 585 $ Poids 86 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 244 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 150 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 422 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 487 429 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 410 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 499 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 473 277 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 181 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.