52 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 176,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633650407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
81017633650407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 372 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 493 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 467 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 072 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 843 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 744 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 217 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 808 477 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 925 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 874 800 $ Poids 36 % |
| 7 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 832 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 782 088 $ Poids 35 % |
| 8 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 923 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 748 193 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 199 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 621 602 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 526 504 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.