61 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 157,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633650531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017633650531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 515 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 439 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 312 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 863 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 826 314 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 768 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 434 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 319 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 466 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 781 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 656 296 $ Poids 43 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 494 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 480 774 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.