6 Rue PHILIAS-FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 126,4 m² · constr. 1971 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633650980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017633650980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 480 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 125 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 680 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 145 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 551 $ Poids 73 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 435 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 506 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 534 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 536 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 617 240 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.