46 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Maison mobile · 4 393 $/m² · 130,8 m² · constr. 1964 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1513
Usage
Maison de chambres etr pension
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633651105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017633651105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 671 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 461 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 391 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 304 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 268 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 430 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 414 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 527 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 553 217 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.