36 Rue LUCIEN-BRAULT · Gatineau
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 229,2 m² · constr. 1973 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633651516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017633651516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 543 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 703 950 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 779 089 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 792 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +73 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 853 155 $ Poids 32 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 817 170 $ Poids 30 % |
| 5 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 931 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 245 441 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 768 129 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 711 557 $ Poids 21 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 804 722 $ Poids 21 % |
| 9 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +87 755 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 864 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 861 799 $ Poids 15 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 746 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +97 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 043 117 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.