38 Rue JUMONVILLE · Gatineau
Valeur estimée
729 700 $
Autre · 2 940 $/m² · 248,2 m² · constr. 1970 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +124.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633654114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
81017633654114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 98 m · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 47 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 792 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 743 m · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 47 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 825 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 717 749 $ Poids 44 % |
| 7 | 480, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 580 $/m²) 237,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 842 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 599 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 738 869 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 508 m · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 297 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue Lemieux, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 303 $/m²) 254,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 916 162 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, Boulevard Riel, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 834 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 188 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 701 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue Lavallée, Gatineau 2024-07-05 · 450 m · Vendu 825 000 $ (3 567 $/m²) 231,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 918 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.