49 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633660212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017633660212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 162 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 153 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 546 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 407 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 457 187 $ Poids 88 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 398 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 882 $ Poids 85 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 399 635 $ Poids 84 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 696 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 648 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 513 752 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 483 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 500 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.