28 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 168,3 m² · constr. 1970 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633660400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017633660400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 313 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 603 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 456 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 834 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 855 703 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 454 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 638 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 969 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 730 234 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 360 $ Poids 33 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 531 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 809 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 953 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 767 227 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 513 958 $ Poids 31 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 904 308 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.