38 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Autre · 3 034 $/m² · 214,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 900 $
Rôle antérieur 1 486 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633660589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 400 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
1 486 900 $
ID provincial
81017633660589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 366 m · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 097 831 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Champagne, Gatineau 2025-07-07 · 132 m · Vendu 711 000 $ (3 580 $/m²) 198,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 848 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 371 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 808 659 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 409 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 597 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 741 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 916 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 330, Boulevard Riel, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 834 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 218 $ Poids 37 % |
| 12 | 198, rue Archambault, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 516 $/m²) 217,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 413 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.