43 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 128,9 m² · constr. 1971 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633660802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
81017633660802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 686 502 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 416 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 566 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 318 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 541 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 439 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.