40 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
792 900 $
Autre · 2 636 $/m² · 300,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 808 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633661250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
8228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
81017633661250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 736 m · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 794 399 $ Poids 62 % |
| 2 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 015 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 330 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 802 279 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 485 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 784 193 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 355 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 870 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 777 175 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 082 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 876 842 $ Poids 33 % |
| 8 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 237 m · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −75 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 974 749 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 965 188 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +71 285 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 790 478 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.