38 Rue TASSE · Gatineau
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 348 m² · constr. 1969 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 587 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633664961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
81017633664961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 049 518 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 744 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 825 025 $ Poids 25 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 955 873 $ Poids 16 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 050 $ Poids 11 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 864 453 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +92 448 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 022 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −113 208 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 251 703 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie +182 290 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 785 787 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +102 202 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 976 645 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.