41 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 85,7 m² · constr. 1971 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633670053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017633670053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 449 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 500 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 710 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 507 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 346 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 528 $ Poids 70 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 926 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 477 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 997 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 798 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +37 057 $ | 649 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 741 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 542 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 372 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 916 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 383 683 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 603 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.