16 Rue CHAMPAGNE · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 113,3 m² · constr. 1972 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633670370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017633670370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 189 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 533 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 380 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 543 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 649 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 643 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 521 347 $ Poids 84 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 496 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 397 034 $ Poids 81 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 594 360 $ Poids 79 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 416 164 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 553 996 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.