33 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 200,8 m² · constr. 1975 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633670734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017633670734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 420 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 660 791 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 865 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 737 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 729 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 674 077 $ Poids 29 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 775 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 815 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 734 311 $ Poids 23 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 845 520 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 554 919 $ Poids 18 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 764 240 $ Poids 18 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −12 651 $ | 233 565 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 969 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.