10 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 130,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633670742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
81017633670742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 415 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 287 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 685 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 601 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 540 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 613 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 565 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 459 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 859 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 440 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.