8 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633670761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017633670761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 516 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 622 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 555 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 480 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 525 995 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 439 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 574 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 384 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 949 $ Poids 76 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.