31 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633680174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017633680174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 493 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 458 622 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 594 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 778 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 573 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 459 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 556 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 528 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 906 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 571 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 604 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 919 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.