7 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 135 m² · constr. 1968 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633680201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017633680201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 814 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 345 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 358 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 345 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 778 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 405 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Jumonville, Gatineau 2025-06-09 · 487 m · Vendu 260 000 $ (1 903 $/m²) 136,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 347 $ Poids 62 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 821 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 444 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Jumonville, Gatineau 2025-05-01 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 012 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 693 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.