106 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 334 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633680402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017633680402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 339 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 275 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 529 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 531 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 727 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 298 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 509 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 493 492 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.