104 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 98 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633680582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017633680582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 491 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 591 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 621 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 456 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 767 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 571 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 124 $ Poids 70 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 526 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 899 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 569 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 926 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 567 776 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.