28 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Autre · 137 $/m² · 4 096,9 m² · constr. 2006 · terrain 15 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 096,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 828,3 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
8 798 200 $
Rôle antérieur 9 062 000 $ -2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633681655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
124132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 494 200 $
Valeur bâtiment
3 304 000 $
Rôle antérieur
9 062 000 $
ID provincial
81017633681655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 660 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 725 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 791 m · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 810 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 841 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 888 m · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 38 % |
| 9 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 1000 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.