21 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 229,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633690095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
81017633690095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 543 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 601 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 756 011 $ Poids 25 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 984 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 766 923 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 839 524 $ Poids 23 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 700 065 $ Poids 18 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 241 323 $ Poids 16 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 794 676 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 735 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 108 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 711 465 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 223 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.