96 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 107,6 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633690122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017633690122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 510 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 541 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 665 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 474 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 324 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 520 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 743 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 434 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 968 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 379 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.