90 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 248 m² · constr. 1969 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633690663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
81017633690663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 561 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 096 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 782 220 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 716 921 $ Poids 15 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 250 482 $ Poids 12 % |
| 5 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 825 720 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 761 679 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 737 340 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 985 781 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.