22 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Autre · 537 $/m² · 987,3 m² · constr. 1998 · terrain 6 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 234 m²
Frontage
39 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 167 700 $
Rôle antérieur 2 557 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633691626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 782 000 $
Valeur bâtiment
1 385 700 $
Rôle antérieur
2 557 600 $
ID provincial
81017633691626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Lucien-Brault, Gatineau 2026-07-13 · 695 m · Vendu 2 275 000 $ (2 068 $/m²) 1 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 542 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 385 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 741 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 802 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, Impasse de Brest, Gatineau 2026-07-24 · 865 m · Vendu 260 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 600 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Normand, Gatineau 2025-12-08 · 782 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2025-12-05 · 907 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 77, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-10-24 · 979 m · Vendu 626 946 $ Ajust. marché +58 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 040 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 38 % |
| 10 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 986 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue Tassé, Gatineau 2024-10-03 · 263 m · Vendu 2 400 000 $ (2 147 $/m²) 1 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −140 191 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 984 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.