11 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 169,1 m² · constr. 1988 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633701197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
81017633701197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 368 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 538 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 376 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 524 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 227 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 663 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 557 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 279 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 603 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 938 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 517 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 994 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 670 $ Poids 48 % |
| 11 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 850 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 747 336 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 285 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −5 051 $ | 127 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.