7 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 176,1 m² · constr. 1992 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633701397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
81017633701397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 389 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 561 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 397 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 247 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 689 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 613 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 299 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 626 155 $ Poids 59 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 870 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 777 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 478 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 578 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 883 325 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 728 $ Poids 43 % |
| 12 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 996 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.