1 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 202,5 m² · constr. 1988 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633701404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
81017633701404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 884 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 814 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 792 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 825 853 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 401 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 593 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 409 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 577 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 622 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 767 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 837 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 888 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 203 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 812 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 613 $ Poids 40 % |
| 11 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 925 030 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 312 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 658 109 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.