18 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 248,3 m² · constr. 1988 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 552 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633702032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
81017633702032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 742 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 849 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 887 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 718 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +72 709 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 912 124 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 788 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 979 463 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 796 $ Poids 30 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 184 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 888 501 $ Poids 30 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 712 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 977 499 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 857 426 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 497 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 221 $ Poids 25 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 902 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 749 $ Poids 22 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 874 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +1 054 $ | 270 660 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.