20 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 291,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633702105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
81017633702105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 734 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +101 287 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 935 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 524 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 817 705 $ Poids 42 % |
| 3 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 812 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 967 562 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −54 809 $ · Ajust. âge −72 275 $ | 990 676 $ Poids 31 % |
| 5 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 707 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 057 362 $ Poids 23 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 857 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 959 009 $ Poids 19 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 973 895 $ Poids 16 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 836 802 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 635 775 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 318 181 $ Poids 13 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 727 019 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.