12 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 473 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633702242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
81017633702242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 353 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 531 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 362 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 210 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 654 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 549 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 286 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 572 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 263 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 596 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 606 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 292 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −3 929 $ | 125 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 941 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 509 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 704 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 581 190 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 998 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.