10 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 247,2 m² · constr. 1990 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 584 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633702422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
81017633702422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 773 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 856 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 894 349 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 750 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 917 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 765 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 779 $ Poids 40 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 223 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 585 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 952 356 $ Poids 29 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 745 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 984 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 678 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 502 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 032 $ Poids 24 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 335 $ Poids 23 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 894 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 272 227 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.