34 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 211,5 m² · constr. 1988 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 524 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
81017633703181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 685 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 842 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 783 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 833 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 705 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 783 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 701 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 906 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 619 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 251 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 827 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 870 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 917 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 700 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 944 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 791 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 841 349 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.