38 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 271,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
81017633703343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 908 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 943 523 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 161 931 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 020 428 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 610 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 517 $ Poids 36 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 690 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 033 261 $ Poids 28 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 688 609 $ Poids 27 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 836 $ Poids 23 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +75 150 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 915 735 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −85 857 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 969 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 936 731 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.