40 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 187,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
81017633703723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 382 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −13 787 $ | 568 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 391 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 553 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 833 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 784 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 250 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 698 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 493 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 734 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 797 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 299 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 633 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 892 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 660 m · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 858 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 303 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 786 854 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.