43 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 319,2 m² · constr. 1988 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 589 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633703729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
81017633703729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 024 546 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 669 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 847 866 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 235 990 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 081 607 $ Poids 31 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 730 811 $ Poids 30 % |
| 6 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 658 m · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +104 922 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 005 380 $ Poids 30 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 005 527 $ Poids 25 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 887 855 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 994 702 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 113 220 $ Poids 19 % |
| 11 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 083 128 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.